JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. JMs största delmarknader är storstadsområdena Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen samt Oslo-området.

Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet.

Varje år bygger JM cirka 4 000 bostäder. Under 2007 produktionsstartades 3 335 bostäder i Sverige, varav 87 procent var lägenheter i flerbostadshus och 13 procent småhus. I utlandet produktionsstartades 730 bostäder varav 75 procent utgörs av lägenheter och 25 procent av småhus.

Efterfrågan för nya bostäder påverkas främst av befolkningstillväxt och ekonomisk utveckling på den enskilda orten. De nya bostädernas läge och attraktivitet, konsumenternas köpkraft, rådande ränteläge samt prisbild och prisutveckling på andrahandsmarknaden påverkar efterfrågan och det pris som JM erhåller.

I Norden ökar befolkningen mest i storstadsområden och universitets- och högskoleorter, samt i kringliggande orter på pendlingsavstånd. Genom inflyttning ökar dessutom ett redan stort behov av nya bostäder. Vår strategiska inriktning är tillväxtmarknader i Norden där vi skall vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder.

JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Prioriterade miljöaspekter, det vill säga de områden där företaget kan göra störst insatser för miljön, är: Energianvändning i husens brukarskede, val av byggmaterial, hantering av byggavfall, användning av transporter och arbetsmaskiner samt hantering av förorenad mark.

JM AB är ett publikt bolag noterat på den Nordiska Börsens lista, segmentet Large Cap.

Vi omsätter ca 13 miljarder kronor och har ca 2400 medarbetare.

Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder.

Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet.

Inom Affärssegmentet JM Utland utvecklas bostäder för försäljning i Norge, Danmark, Finland och Belgien.

Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar bostads- och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling.

Affärssegmentet JM Produktion bedriver byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet.

Bostadsbyggrätter ger goda förutsättningar
JM investerar kontinuerligt i utvecklingsbar mark för framtida produktion. Vid årsskiftet 2007/2008 hade JM cirka 30 000 disponibla byggrätter varav 40 procent i Storstockholm, 34 procent i övriga Sverige och 26 procent i Norge, Danmark, Finland och Belgien.

Värdeskapande genom projektutveckling
JM har arbetat med projektutveckling av bostäder i mer än 60 år. Projekten är ofta stora och komplexa och nya stadsdelar växer fram. Ett exempel är Dockanområdet i Malmö. Kring Kockums gamla torrdocka växer en ny levande stadsdel fram där människor bor, studerar och arbetar.

Bred erfarenhet av byggprocessen
Detta skapar trygghet för den kund som köper en bostad av oss. Det garanterar också kommuner och andra intressenter en samarbetspartner med lång erfarenhet och stor kompetens.

Framgångsrik projektutveckling förutsätter kompetens i allt från att hantera mark- och fastighetsförvärv, projektering och planprocesser till produktion, försäljning och förvaltning.

JM har lång erfarenhet av att behärska helheten på ett värdeskapande sätt, inte minst genom en nära kontakt med slutkunder. Vi arbetar med ett övergripande ledningssystem, framtaget för att säkerställa ett gemensamt arbetssätt i JMs alla projekt.

Projektutvecklingens olika faser
Markförvärv
Våra projekt startar i regel med ett markköp. Säljare är oftast en kommun och till marken hör byggrätter för bostäder eller andra fastigheter. I projektets inledning utser vi en projektledare på JM, som för en dialog med kommunen och andra myndigheter om förutsättningarna. Ofta behövs det arbetas fram en ny detaljplan, något som kan ta allt från ett till fem år.

Projektering
Ett av de första stegen i projekteringen är att arkitekten börjar rita. JM anlitar bara erkänt skickliga arkitekter med stor erfarenhet.

När vi godkänt ett förslag från arkitekten kopplar vi in konsulter på konstruktion, mark, el och VVS (ventilation, värme och sanitet). Även en brandkonsult anlitas och ibland också en ljudkonsult om det är fråga om ett trafikerat område.

En projekteringsledare på JM håller ihop arbetet i konsultgruppen och granskar alla handlingar. En inköpare gör alla upphandlingar och beställningar av material och arbete. En platschef utses som sedan noggrant börjar tidsplanera hela bygget.

Försäljningsstart
Idag köper många sin bostad redan i projekteringsstadiet. Ritningar och arkitektens skisser ger tillsammans med materialprover, husmodeller och besök på platsen för bygget en bra bild av den framtida bostaden. Vi börjar bygga först när en viss andel av de planerade bostäderna är bokade.

Produktion
Så sätter bygget igång. Arbetsledare hjälper platschefen att planera och leda det dagliga arbetet. En mätningstekniker läser ritningar och mäter ut var allt ska vara och en hantverkare med lång erfarenhet fungerar som lagbas för  hantverkarna.

Många av JMs arbetslag har jobbat länge tillsammans. Det är väl sammansvetsade grupper som ser till att arbetet på byggplatsen blir effektivt och säkert.

Inflyttning
När vi har fått upp husstommen brukar vi bjuda in våra kunder för att ge dem en uppfattning om hur det framtida huset kommer att bli. Oftast löper bygget sedan på fram till inflyttning. En opartisk besiktningsman kontrollerar till sist att allt arbete är riktigt utfört.

Det som för något år sedan var en mängd ritningar och en lerig arbetsplats är nu hus klara att tas i bruk.